Berechne in Sekunden Brutto- und Nettomietrendite, monatlichen Cashflow nach Steuer und deine Eigenkapitalrendite – inklusive AfA, Finanzierung und Wertentwicklung. Alle Werte sind unverbindliche Richtwerte vor steuerlicher Beratung.
Lass dir 2–3 konkrete Anlageobjekte aus der Region Rhein-Neckar / Heilbronn durchrechnen – diskret, ohne Verkaufsdruck. Wir prüfen Standort, Mietniveau und Finanzierung individuell für dich.
Hinweis: Dieser Rechner liefert unverbindliche Richtwerte und ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanzierungs- oder Rechtsberatung. Nebenkosten-Standard Baden-Württemberg: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ~2,0 % Notar/Grundbuch, ~3,57 % Maklercourtage. AfA-Satz 2 % (Bestand ab 1925) bzw. 3 % (Neubau ab 2023). Tilgung mindert die Restschuld, ist aber steuerlich nicht absetzbar; abziehbar sind Schuldzinsen, AfA und nicht umlagefähige Kosten.
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte die Rendite nicht überschlagen, sondern durchrechnen. Aus Kaufpreis, Miete, Eigenkapital und Finanzierung ermittelt der Rechner die vier Kennzahlen, auf die es bei einer Anlageimmobilie wirklich ankommt.
Die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – eine schnelle erste Orientierung, ob ein Objekt überhaupt ins Raster passt.
Realistischer, weil Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten mit einbezogen werden.
Was nach Finanzierungsrate, laufenden Kosten und Steuerwirkung monatlich übrig bleibt. Bei voller Finanzierung ist ein leicht negativer Cashflow in den ersten Jahren normal.
Die für Investoren entscheidende Größe: Was Ihr eingesetztes Eigenkapital über die Haltedauer erwirtschaftet – inklusive Tilgung und Wertentwicklung.
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Für die Nettomietrendite werden die Kaufnebenkosten zur Investitionssumme addiert und die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von der Jahresmiete abgezogen.
Der Cashflow ist die Differenz aus Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten, Finanzierungsrate und Steuerwirkung. Bei einer voll finanzierten Kapitalanlage ist ein leicht negativer Cashflow in den ersten Jahren üblich; entscheidend ist die Eigenkapitalrendite inklusive Tilgung und Wertsteigerung.
In Baden-Württemberg fallen rund 5,0 % Grunderwerbsteuer, etwa 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie bis zu 3,57 % Maklercourtage an – zusammen etwa 10,5 % des Kaufpreises.
Eine Vollfinanzierung ist möglich, hängt aber von Bonität, Objektqualität und Gesamtstrategie ab. Im Rechner können Sie das Eigenkapital auf null setzen und sehen sofort, wie sich Rate und Cashflow verändern.
Mehr zu Standort, Förderung und Strategie finden Sie in unserem Wissens-Bereich – etwa zur KfW-Förderung 2026 oder zur Kapitalanlage in Heilbronn. Sie möchten konkrete Objekte aus der Region Rhein-Neckar durchrechnen lassen? Sprechen Sie mit uns.